205 Rue ROY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033958445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
28053033958445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 116 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 345 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 608 $ Poids 73 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 121 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 301 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 399 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 105 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 910 $ Poids 55 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 776 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 491 $ Poids 43 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 362 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 365 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 897 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 377 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 222 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 309 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.