203 Rue ROY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 116,8 m² · constr. 2002 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033958644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
28053033958644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 114 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 795 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 112 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 649 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 134 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 144 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 284 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 295 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.