204 Rue ROY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 217,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033958659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
28053033958659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 280 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 991 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 724 $ Poids 46 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 147 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 400 050 $ Poids 44 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 723 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 418 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 563 338 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 502 395 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.