77 Chemin LAC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 277 m² · constr. 1989 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033965879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
28053033965879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 936 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 529 $ Poids 39 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 48 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +162 235 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 131 810 $ Poids 24 % |
| 3 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 971 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 607 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 561 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 595 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 793 $ Poids 15 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 473 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 439 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.