86 Chemin LAC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
229 600 $
Chalet · 6 042 $/m² · 38 m² · constr. 1979 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 56 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033966343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
28053033966343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 559 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 58 % |
| 2 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 22 % |
| 3 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 18 % |
| 4 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 10 % |
| 6 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 9 % |
| 7 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 141 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 141 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 199 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.