239 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 208,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 066,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 603 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033966727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
28053033966727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 45 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 65 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 383 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 945 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 754 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 853 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 357 003 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 730 $ Poids 28 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 337 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 883 $ Poids 23 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +80 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 768 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 557 325 $ Poids 12 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 979 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 273 948 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.