302 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
138 500 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 90,8 m² · constr. 1935 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 72 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033967077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
28053033967077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 22 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 53 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 389 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 543 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 169 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 966 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 129 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 656 $ Poids 50 % |
| 8 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 323 $ Poids 38 % |
| 10 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 257 009 $ Poids 37 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 86 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.