301 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 73,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033967243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
28053033967243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 568 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 938 $ Poids 50 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 228 655 $ Poids 46 % |
| 3 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 489 $ Poids 37 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 888 $ Poids 29 % |
| 5 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 266 966 $ Poids 20 % |
| 6 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 336 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 178 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 104 836 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.