300 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 99,4 m² · constr. 1920 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033967287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
28053033967287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 522 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 168 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 67 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 158 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 971 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 148 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 157 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 532 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.