296 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033967468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
28053033967468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 140 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 294 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 479 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 223 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 268 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 162 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 310 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 156 437 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 803 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 255 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 576 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.