199 Rue ROY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 126,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033968071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
28053033968071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 128 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 324 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 140 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 196 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 293 978 $ Poids 64 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 195 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 733 $ Poids 56 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 138 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 340 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 650 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.