204 Rue BERNARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033968215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
28053033968215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 174 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 696 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 290 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 519 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 203 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 134 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 260 910 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 171 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 784 $ Poids 53 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 81 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 295 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 304 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.