292 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 132,2 m² · constr. 1900 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033968911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
28053033968911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 144 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 163 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 273 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 248 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 539 $ Poids 50 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 746 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 371 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 047 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 371 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 969 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 183 627 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.