205 Rue BERNARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033968955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
28053033968955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 55 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 169 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 446 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 199 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 282 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 174 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 404 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 878 $ Poids 54 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 263 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 254 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 80 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 694 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 238 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 267 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 397 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.