1503 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 229,1 m² · constr. 1981 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033969793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
28053033969793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 82 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 950 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 839 $ Poids 56 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 289 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 023 $ Poids 55 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 203 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 387 954 $ Poids 34 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 855 $ Poids 28 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 906 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 374 237 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 539 713 $ Poids 14 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 879 $ Poids 13 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 233 $ Poids 13 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 367 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 896 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 698 $ Poids 7 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 215 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 483 823 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.