582 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 51,5 m² · constr. 1973 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 42 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033971942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
28053033971942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 18 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 152 928 $ Poids 13 % |
| 2 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 351 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 368 $ Poids 11 % |
| 3 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 237 $ Poids 5 % |
| 4 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 224 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 517 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 136 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 191 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 753 m · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 192 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 651 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −81 235 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 303 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 679 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 179 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.