295 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 154,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033977337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
28053033977337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 422 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 399 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 813 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 312 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 318 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 311 242 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 929 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 227 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 337 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 299 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 266 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 137 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.