248 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 166,4 m² · constr. 1937 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033977967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
28053033977967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 220 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 745 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 322 781 $ Poids 65 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 173 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 389 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 328 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 860 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 206 662 $ Poids 39 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 384 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 283 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 961 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 88 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 476 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 524 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.