286 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 123 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033978305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
28053033978305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 138 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 300 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 268 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 72 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 301 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 255 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 392 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 737 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 716 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 243 549 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 48 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.