284 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 91,9 m² · constr. 1930 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033978396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
28053033978396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 405 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 166 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 213 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 62 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 398 $ Poids 67 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 423 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 459 $ Poids 47 % |
| 8 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 592 $ Poids 40 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 032 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 85 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 137 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.