282 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033978578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
28053033978578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 146 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 325 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 264 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 303 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 153 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 696 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 251 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 918 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 192 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 163 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.