289 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 1 030 $/m² · 358,9 m² · constr. 1948 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033978976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
28053033978976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 581 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 70 273 $ Poids 56 % |
| 2 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 745 824 $ Poids 48 % |
| 3 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 229 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 275 $ Poids 36 % |
| 4 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 668 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 456 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 646 224 $ Poids 21 % |
| 6 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 868 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 138 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +82 625 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 407 191 $ Poids 11 % |
| 8 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 946 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 885 805 $ Poids 9 % |
| 9 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 824 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 758 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +102 020 $ · Ajust. âge −50 555 $ | 640 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 55 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 185 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 489 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.