1497 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 136,7 m² · constr. 1920 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033979313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
28053033979313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 107 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 299 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 252 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 303 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 454 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 501 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 959 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 186 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 738 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 227 384 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 005 $ Poids 39 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.