1495 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033979503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
28053033979503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 126 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 290 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 318 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 63 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 174 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 318 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 266 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 835 $ Poids 55 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 719 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 252 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 333 900 $ Poids 47 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 834 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 868 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.