584 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 60,3 m² · constr. 1973 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 52 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033981052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
28053033981052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 362 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 449 $ Poids 44 % |
| 2 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 526 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 144 589 $ Poids 22 % |
| 3 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 162 942 $ Poids 17 % |
| 4 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 169 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 206 437 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.