231 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 3 804 $/m² · 121,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 584 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033986601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
28053033986601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 269 m · Vendu 269 250 $ (2 117 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 290 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 404 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 250 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 004 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 423 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-06-19 · 295 m · Vendu 172 500 $ (1 276 $/m²) 135,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 195 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 515 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 288 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.