246 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033987247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
28053033987247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 190 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +850 $ | 172 330 $ Poids 98 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 287 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 332 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 206 712 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 353 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 262 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 291 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 76 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 258 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 253 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 421 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 300 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.