244 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 160,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033987576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
28053033987576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 359 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 685 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 317 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 188 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 177 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 440 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 382 598 $ Poids 47 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 799 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 443 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 304 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 903 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 791 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 184 050 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.