242 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033987866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
28053033987866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 315 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 287 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 231 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 171 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 415 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 821 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 132 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 146 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 546 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 473 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 263 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.