285 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033988168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
28053033988168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 280 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 367 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 329 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 174 225 $ Poids 58 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 240 096 $ Poids 47 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 792 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 547 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 962 $ Poids 29 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 995 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 84 590 $ Poids 29 % |
| 8 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 169 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 189 757 $ Poids 27 % |
| 9 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 148 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 294 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 142 060 $ Poids 23 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 835 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 845 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 110 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.