323 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033988340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
28053033988340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 172 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 150 $ Poids 98 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 313 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 205 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 365 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 258 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 71 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 270 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 418 435 $ Poids 56 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 252 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 292 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 800 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 856 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.