324 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033988434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
28053033988434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 239 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 316 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 189 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 377 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 928 $ Poids 67 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 835 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 78 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 330 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 348 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 282 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 604 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.