1488 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 179,9 m² · constr. 1956 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033989269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
28053033989269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 328 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 205 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 794 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 803 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 333 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 197 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 382 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 903 175 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 186 669 $ Poids 33 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 888 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 233 395 $ Poids 28 % |
| 9 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 042 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.