272 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
383 000 $
Autre · 1 950 $/m² · 196,4 m² · constr. 1950 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033989413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
28053033989413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 248 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 278 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 932 m · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 160 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 300 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 352 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 326 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 790 m · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 760 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 347 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 133 m · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 247 086 $ Poids 37 % |
| 9 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 954 m · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −59 908 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 639 898 $ Poids 36 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 794 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 792 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 471 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 418 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.