583 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033991876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
28053033991876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 538 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 562 $ Poids 52 % |
| 2 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 590 $ Poids 43 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 226 500 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 946 m · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 120 $ Poids 12 % |
| 5 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 996 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 178 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 854 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 746 $ Poids 10 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 222 783 $ Poids 10 % |
| 8 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 264 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.