233 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 122,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 588 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033996021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
28053033996021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 429 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 461 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 449 $ Poids 64 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 533 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 549 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 290 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 608 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.