317 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033997168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
28053033997168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 769 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 735 $ Poids 47 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 224 841 $ Poids 36 % |
| 3 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 155 705 $ Poids 31 % |
| 4 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 262 617 $ Poids 20 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 176 893 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 026 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.