238 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033997317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
28053033997317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 360 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 230 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 184 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 239 433 $ Poids 39 % |
| 4 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 766 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 816 $ Poids 34 % |
| 5 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 842 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 84 433 $ Poids 32 % |
| 6 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 225 261 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 158 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 21 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 202 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 135 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 152 372 $ Poids 23 % |
| 11 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 712 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 463 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 194 376 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.