236 1RE AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033997555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
28053033997555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 217 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 190 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 381 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 381 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +850 $ | 157 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 816 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 072 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 261 192 $ Poids 38 % |
| 7 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 542 $ Poids 32 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 237 755 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 108 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 159 179 $ Poids 31 % |
| 11 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 25 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 212 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 309, Avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2024-07-31 · 451 m · Vendu 248 000 $ (2 518 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.