311 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033997677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
28053033997677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 62 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 379 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 293 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 307 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 175 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 495 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 896 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 469 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 148 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 325 511 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 908 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.