309 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 164,5 m² · constr. 1920 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033997786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
28053033997786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 332 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 569 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 321 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 545 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 117 $ Poids 51 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 679 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 205 382 $ Poids 46 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 789 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 561 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 131 $ Poids 33 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 671 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 296 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 253 571 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.