307 Avenue BEGIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033997966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
28053033997966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 334 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 412 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 295 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 578 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 269 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 434 $ Poids 53 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 156 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 662 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 196 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 523 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 771 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 218 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 439 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 255 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 568 $ Poids 44 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 878 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.