258 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 158,9 m² · constr. 1910 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033998809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
28053033998809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 619 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 309 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 709 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 201 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 533 $ Poids 46 % |
| 8 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 497 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 103 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 845 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 546 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 273 835 $ Poids 39 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 576 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 307 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 239 908 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.