296 Rue DEBLOIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
170 800 $
Autre · 1 022 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 92 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034001006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
28053034001006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 555 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 130 $ Poids 59 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 515 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 648 $ Poids 50 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 430 126 $ Poids 37 % |
| 5 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 760 $ Poids 35 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 323 438 $ Poids 26 % |
| 8 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 197 $ Poids 25 % |
| 9 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 868 m · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 232 510 $ Poids 23 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 276 $/m²) 135,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 224 409 $ Poids 20 % |
| 12 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 263 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.