303 Rue INDUSTRIELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
269 400 $
Autre · 1 419 $/m² · 189,9 m² · constr. 1982 · terrain 16 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 140 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034005878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
28053034005878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 691 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 483 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 155 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 744 $ Poids 43 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 903 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 507 $ Poids 30 % |
| 6 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 938 m · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 243 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 532 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 450 $ Poids 18 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 342 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.