281 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 101,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034007237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
28053034007237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 361 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 386 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 546 $ Poids 56 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 333 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 386 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 264 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 358 262 $ Poids 45 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 673 $ Poids 41 % |
| 11 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 73 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 806 $ Poids 39 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 816 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.