277 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 159,5 m² · constr. 2005 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034008052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
28053034008052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 708 $ Poids 45 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 932 $ Poids 40 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 935 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 439 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 710 $ Poids 32 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 255 $ Poids 31 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 324 902 $ Poids 28 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 377 $ Poids 22 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 317 118 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 443 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 702 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.