279 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 145,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034008230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
28053034008230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 728 $ Poids 50 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 410 324 $ Poids 47 % |
| 3 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 451 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 442 $ Poids 44 % |
| 4 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 349 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 444 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 995 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 311 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 400 $ Poids 38 % |
| 8 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 299 $ Poids 38 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 043 $ Poids 34 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 536 $ Poids 20 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 427 256 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.