1538 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 140 m² · constr. 1961 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034011748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
28053034011748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 383 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 288 786 $ Poids 61 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 510 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 317 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 363 378 $ Poids 58 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 179 650 $ Poids 53 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 918 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 658 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 392 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 501 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 925 $ Poids 41 % |
| 9 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 742 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 293 253 $ Poids 38 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 168 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.