1546 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
216 500 $
Autre · 2 634 $/m² · 82,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034012253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
28053034012253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 546 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 246 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 672 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 186 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 596 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 950 $ Poids 37 % |
| 6 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 544 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 364 451 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 766 $ Poids 24 % |
| 8 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 971 $ Poids 23 % |
| 9 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 358 $ Poids 23 % |
| 10 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 584 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 280 192 $ Poids 21 % |
| 11 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 935 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 213 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 006 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.